据岳阳房地产信息网统计，2024年7月，岳阳市中心城区新建商品房共成交4.95万m²，环比增长11.5%，同比增长16.2%。具体各项指标如下：

Part 1 土地市场

土地出让

2024年7月，岳阳市中心城区土地市场共出让2宗土地，出让总面积约3.77万m²。从土地用途来看，商业用地1宗，面积0.74万m²；商业、住宅用地1宗，面积3.03万m²。

2024年7月岳阳市中心城区土地出让信息

土地成交

2024年7月，岳阳市中心城区土地市场共成交1宗土地，成交总面积约6.66万m²，土地用途为住宅、商业用地。

2024年7月岳阳市中心城区土地成交信息

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网)

Part 2 商品房市场

一、预售发证情况

本月未办理预售许可证。

二、商品房成交状况

2024年7月，岳阳市中心城区新建商品房共成交344套，环比下降11.6%，同比下降1.1%，面积4.95万m²，环比增长11.5%，同比增长16.2%。其中商品住宅共成交309套，环比下降9.9%，同比下降4.9%，面积3.67万m²，环比下降9.8%，同比下降9.6%；非住宅共成交35套，环比下降23.9%，同比增长52.2%，面积1.28万m²，环比增长245.9%，同比增长540.0%。商品住宅成交套数占总成交套数89.8%，面积占比74.1%。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

从不同区域来看，岳阳楼区7月份以成交217套商品房占领榜首位置，占总成交量的63.1%。经济开发区成交40套列第二，占总成交量的11.6%；君山区成交35套位列第三，占总成交量的10.2%。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段上升至120-144m²，市场占比33.3%；主力成交单价段维持在4000元/m²以下，市场占比25.2%；总价段集中区域保持在50万以下，市场占比32.7%。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

从销售TOP10排行来看，7月份，天伦湖与树小区成交43套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：岳茂苑、大汉新城、馨达源小区、祥源·城市之光、建工·芭蕉湖壹号项目（一期）、岳阳融创环球中心、中建·嘉和城、和辰佳园、春和景明一期。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

Part 3 市场小结

7月，市场进入传统销售淡季，岳阳市中心城区商品房累计成交4.95万m²，环比增长11.5%，同比增长16.2%。其中商品住房累计成交3.67万m²，环比下降9.8%，同比下降9.6%。7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。对于房地产工作方面的部署，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。预计宽松政策仍将是接下来楼市调控主旋律。受高温炎热天气、房企推货放缓、市场信心严重不足等多因素影响，8月份商品房成交或将延续低温态势。

Part 4 新闻资讯

一、   国内新闻

1、2024年1—6月份全国房地产市场基本情况。一、房地产开发投资完成情况。1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。二、新建商品房销售和待售情况。1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。（来源：国家统计局）

2、2024年1—6月份全国固定资产投资增长3.9%。2024年1—6月份，全国固定资产投资（不含农户）245391亿元，同比增长3.9%（按可比口径计算，详见附注7），其中，民间固定资产投资127278亿元，同比增长0.1%。从环比看，6月份固定资产投资（不含农户）增长0.21%。分产业看，第一产业投资4540亿元，同比增长3.1%；第二产业投资82297亿元，增长12.6%；第三产业投资158554亿元，下降0.2%。第二产业中，工业投资同比增长12.6%。其中，采矿业投资增长17.0%，制造业投资增长9.5%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长24.2%。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长5.4%。其中，水利管理业投资增长27.4%，航空运输业投资增长23.7%，铁路运输业投资增长18.5%。分地区看，东部地区投资同比增长3.8%，中部地区投资增长4.0%，西部地区投资增长1.0%，东北地区投资增长3.4%。分登记注册类型看，内资企业投资同比增长3.8%，港澳台企业投资增长5.1%，外商企业投资下降15.8%。（来源：国家统计局）

3、住建部：1-5月全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个。据住建部网站消息，根据各地统计上报数据，1—5月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个。分地区看，江苏、山东、河北、辽宁、浙江、上海、湖北、重庆等8个地区开工率超过50%。据悉，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。（来源：中房网）

4、2024年7月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）及调整发布时间公告。　一、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。二、为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9：00。（来源：货币政策司）

5、住建部：全国已实施城更项目超6.6万个。据央视新闻消息，7月17日，从住房城乡建设部了解到，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。截至目前，全国共计实施城市更新项目6.6万个。其中，围绕既有建筑改造利用，目前已改造78亿平方米建筑，进一步提升了建筑安全和节能水平。围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。今年前五个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个。此外，全国已实施完整社区建设项目2900多个，精准补齐“一老一幼”设施3500多个，更新改造老厂区、老商业街区等2600多个，建设和改造医疗、体育、教育、文化设施近1.5万个，改造城市燃气等各类管道约10万公里，修复城市破损山体4.97万平方米，新建和改造城市绿地3.4万公顷。（来源：中房网）

6、财政部：国有土地使用权出让收入15263亿元，同比下降18.3%。7月22日，财政部发布的《2024年上半年财政收支情况》显示，上半年，全国一般公共预算收入115913亿元，同比下降2.8%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长1.5%左右。分中央和地方看，上半年，中央一般公共预算收入50011亿元，同比下降7.2%；地方一般公共预算本级收入65902亿元，同比增长0.9%。分税收和非税收入看，上半年，全国税收收入94080亿元，同比下降5.6%；非税收入21833亿元，同比增长11.7%。土地和房地产相关税收中，契税2779亿元，同比下降10.9%；房产税2337亿元，同比增长20.1%；城镇土地使用税1298亿元，同比增长11%；土地增值税3074亿元，同比下降4.3%；耕地占用税840亿元，同比增长22.6%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，上半年国有土地使用权出让收入15263亿元，同比下降18.3%。上半年国有土地使用权出让收入相关支出22000亿元，同比下降9.2%。（来源：中房网）

二、 本地新闻

1、岳阳楼区2024年上半年公租住房租赁补贴到帐。记者从岳阳楼区住房保障服务中心获悉，2024年上半年公租住房租赁补贴发放工作已于7月22正式结束，所有符合条件的申请人可以开始到银行查询补贴资金到账情况。根据《2023年度岳阳楼区公租住房租赁补贴申报工作指导细则》文件精神，今年该中心在原工作流程上创新工作模式，建立了社区受理申报、乡街初审录入、区住保中心集中审核的“三审制”补贴申报发放体系，切实解决无房或住房困难群众的实际问题，较好地解决了群众需求。上半年共有2637户申报家庭符合公租住房租赁补贴发放条件，现发放2024年上半年公租住房租赁补贴2637户，发放总金额377.9622万元。补贴资金的及时足额发放有效缓解了住房困难户的经济压力，让低保租房群众切身感受到了党和政府对无房家庭、住房困难家庭的关心和温暖，实现了住房多效保障的目标。（来源：岳阳晚报）

2、岳阳市最低工资标准将调整，9月1日开始执行。记者从岳阳市人社局获悉，今年，我市最低工资标准有所调整。根据《湖南省人力资源和社会保障厅关于调整2024年最低工资标准的通知》（湘人社规〔2024〕11号）精神，结合我市经济发展状况，岳阳地区最低工资标准进行调整。调整后的标准于2024年9月1日正式开始执行。全日制劳动者最低工资标准为1900元/月、1700元/月两个档次，即：岳阳楼区、君山区、云溪区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区为1900元/月；岳阳县、汨罗市、湘阴县、临湘市、华容县、平江县、屈原管理区为1700元/月。非全日制劳动者最低工资标准为19元/小时、17元/小时两个档次，即：岳阳楼区、君山区、云溪区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区为19元/小时；岳阳县、汨罗市、湘阴县、临湘市、华容县、平江县、屈原管理区为17元/小时。值得注意的是，岳阳地区最低工资标准包括劳动者个人依法应缴纳的各种社会保险费。（来源：岳阳晚报）

本报告数据统计口径

数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。

统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）

统计时间:（2024.08.01）

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