新闻资讯

一、   国内新闻

1、住建部：前7月全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个。9月2日，住建部披露数据，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1~7月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个。分地区看，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东8个地区开工率超过80%。（来源：中国房地产网）

2、允许父母提取公积金为子女购房 湖南邵阳调整住房公积金政策。邵阳市住房公积金管理委员会近日发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》，对住房公积金贷款和提取政策进行部分调整，自9月1日起实施。贷款方面，该市放宽异地缴存职工购买商品住房申请住房公积金贷款的条件，取消需夫妻双方至少有一方具有邵阳户籍的限制，取消所购住房为首套住房的限制，取消申请人需在就业地缴存住房公积金的限制，并将使用住房公积金贷款购买首套商品住房最低首付比例调整至15%。同时，邵阳市提高大专院校毕业生可贷款额度。全日制大专学历及以上大学毕业生，毕业3年内就业，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上购买首套商品住房，住房公积金贷款额度可按公积金余额计算的可贷额度上浮30%，最高不超过80万元。此外，该市调整使用住房公积金购买商品住房房屋套数认定标准，缴存职工购买商品住房申请住房公积金贷款的，家庭住房套数认定以邵阳市房屋登记查询信息为准。在提取方面，邵阳市支持缴存职工提取住房公积金支付购房首付款，缴存职工购买按揭楼盘新建商品住房且申请住房公积金贷款的，可以提取职工（含配偶）住房公积金支付首付款（不再限定是首套房），且允许父母提取住房公积金为子女在邵阳市购买商品住房。（来源：中国房地产网）

3、支持房地产保险理赔业务 湖南衡阳十条措施稳楼市。湖南省衡阳市人民政府办公室近日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，从优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、支持房地产保险理赔业务、下调存量（二手）房评税价格等十个方面出台稳楼市措施。其措施自发文之日起执行，有效期两年。衡阳市除优化房地产商品住宅计容方式，探索商品住宅建筑以套内建筑面积进行计价销售外，还优化房地产用地供应、盘活房地产用地资源，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地、已开发建设但未售的空置商业项目，经批准可按“商改住”进行规划修改，补缴土地出让金后，变更土地规划条件，并可降低商住配比。在加大房地产金融、信贷支持方面，该市取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将住房公积金贷款额度由原70万元提高至80万元。对大专及以上学历毕业生毕业3年内落户或就业的，最高贷款额度按当前最高贷款额度可上浮30%；对引进人才、三孩家庭，最高贷款额度按当前最高贷款额度可上浮50%，购买家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公积金。在推行“房票”安置方式上，衡阳市将在城区（园区）给安置户发放“房票”，协商房地产企业团购商品住房现房作为安置房源，由安置户在安置房源中自主购买，解决房屋征收的补偿安置问题。鼓励房地产企业接收房票，购房人持房票购房网签后，其使用的房票按支付节点核算可兑付资金，经住房保障部门核算认定后，视同相应资金已存入预算资金监管账户。参与使用房票的房地产企业，其持有的未兑付房票，结算后可用于支付新竞得的经营性房地产项目的土地出让价款。值得一提的是，该市支持房地产保险理赔业务，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。此外，衡阳市加大公共政策支持力度，适当降低住宅、办公用房（含配套用房）、工业生产厂房、商业的规费收费标准，下调存量（二手）房评税价格，实行存量（二手）房网签备案制度，住宅类存量房按当前系统评估价格下调10%，非住宅类存量房按当前系统评估价格下调25%。（来源：中国房地产网）

二、   本地新闻

1、2024年度住房公积金缴存标准的通知。（岳阳市住房公积金管理委员会办公室）

2、9月1日起，我市住房公积金政策“松绑”。近日，记者从市住房公积金管理中心获悉，我市对部分住房公积金使用政策将作出调整，9月1日起正式执行。此举将有利于我市加快构建房地产发展新模式，支持城乡居民多样化改善性住房需求，同时适应全市房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。进一步拓宽住房公积金家庭代际互助提取范围。缴存职工在本省购买首套或第二套自住住房，其父母、子女均可同时申请一次性提取本人住房公积金余额，但提取和贷款金额之和不得超过所购房屋总价款；缴存职工的父母、子女在本省购买首套或第二套自住住房，缴存职工可申请一次性提取住房公积金个人账户余额，提取和贷款金额之和不得超过所购房屋总价款；缴存职工、缴存职工的父母、子女在本市购买首套或第二套自住住房并取得住房公积金个人住房贷款（含组合贷款）或商业银行个人住房贷款的，其家庭成员可同时申请一次性提取本人住房公积金个人账户余额用于结清个人住房贷款，提取额之和不得超过结清贷款应归还的本金和利息之和。进一步放宽购房提取政策适用范围。缴存职工在本市购买首套或第二套自住住房近两年内首次登记并办理住房不动产权证书的，可一次性提取本人及配偶住房公积金个人账户余额，提取额度不超过实际支付办理住房不动产权证所承担的契税、维修基金的总和。放宽可提可贷政策和放宽异地贷款政策的适用范围。缴存职工及配偶在本市购买首套或第二套自住住房时，可先提取本人及配偶的住房公积金用于支付购房价款，不足部分再向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，提取与贷款总金额不得超过所购房屋总价款。同时，职工本人及配偶住房公积金账户须保持余额不得少于1万元；异地缴存职工在本市购买首套或第二套自住住房的，可向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。实施住房公积金个人住房贷款展期。为有效减轻还贷压力，借款人可向住房公积金管理中心申请贷款展期，延长期限与原贷款期限相加不得超过30年，且在借款人法定退休时间之内。此外，在业务服务措施方面将进一步得到优化：推行灵活就业人员缴存住房公积金建制；支持贷后调整还款方式；进一步拓展商转公直转业务；放宽公积金贷款月对冲签约条件；放宽无房缴存职工租房提取时限，实行按季提取。（来源：岳阳晚报）

3、居民医保最新缴费标准公布。根据国家医保局等部门26日公布的《关于做好2024年城乡居民基本医疗保障有关工作的通知》，2024年城乡居民基本医疗保险财政补助和个人缴费标准分别较上年增加30元和20元，达到每人每年不低于670元和400元。这是自2016年以来居民医保财政补助新增首超个人缴费新增，居民个人缴费增幅也适当降低。国家医保局有关负责人强调，在人均预期寿命不断增长、医疗消费水平持续提升的背景下，合理提高个人缴费和财政补助标准是巩固提升待遇水平、确保制度平稳运行的客观需要。此前，国家已出台文件激励居民连续参保。此次通知进一步要求各省份对连续参保人员和中断缴费人员分别设置相应的激励和约束措施，并严格执行。（来源：岳阳日报）

土地市场

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。本周无土地出让、土地成交。（来源：岳阳市公共资源交易网)

市场成交

一、商品房销售情况

据岳阳房地产信息网统计,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签59套，面积7209平方米。套数环比增长7.3%、面积环比下降5.6%。

其中，住宅网签55套、面积6551平方米。套数环比增长14.6%、面积环比增长4.4%。

非住宅网签4套、面积658平方米。套数环比下降42.9%、面积环比下降51.7%。

简析：本周新房销售套数环比增长4套，面积环比下降429平方米。分类来看：住宅类、非住宅类环比有增、有减。其中住宅类套数环比增长7套、面积环比增长274平方米。非住宅类套数环比下降3套、面积环比下降703平方米。本周住宅类套数占比93.2%，面积占比90.9%。

二、商品房网签套数排行榜

从网签套数来看，本周天伦湖与树小区位居第一，共计8套,987平方米；  岳茂苑位列第二，共计7套，266平方米；保利·堂悦位列第三，共计4套，472平方米。具体排名如下：

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