2024年11月岳阳市房地产市场月报
日期：2024-12-20 来源:岳阳房地产网
据岳阳房地产信息网统计，2024年11月，岳阳市中心城区新建商品房共成交3.5万m2，环比下降6.7%，同比下降65.3%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2024年11月，岳阳市中心城区土地市场共出让13宗土地，出让总面积约13.06万m2。从土地用途来看，住宅用地2宗，面积6.65万m2；商业用地6宗，面积5.52万m2；商务金融用地5宗，面积0.89万m2。
2024年11月岳阳市中心城区土地成交信息
2024年11月，岳阳市中心城区土地市场共成交2宗土地，成交总面积约0.25万m2，成交总金额0.27亿元。从土地用途来看，住宅用地1宗，面积0.08万m2；商务金融用地1宗，面积0.16万m2。
2024年11月岳阳市中心城区土地成交信息
注：土地成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网)
Part 2 商品房市场
一、 预售发证情况
2024年11月，岳阳市中心城区新增预售许可证5本，1个项目获批证件。商品房预售总房源521套，面积6.44万m2，同比分别增长52.3%、33.3%。其中商品住宅预售总房源462套，面积5.8万m2，同比分别增长82.6%、46.1%。非住宅预售总房源59套，面积0.64万m2，环比分别下降33.7%、25.6%。
2024年11月岳阳市中心城区
新建商品房预售发证信息
二、商品房成交状况
2024年11月，岳阳市中心城区新建商品房共成交274套，面积3.5万m2，环比分别下降14.9%、6.7%，同比分别下降63.6%、65.3%。其中商品住宅共成交243套，面积3.02万m2，环比分别下降11.3%、4.7%，同比分别下降46.5%、49.3%；非住宅共成交31套，面积0.48万m2，环比分别下降35.4%、17.2%，同比分别下降89.6%、88.3%。商品住宅成交套数占总成交套数88.7%，面积占比86.3%。
从不同区域来看，岳阳楼区11月份以成交174套商品房占领榜首位置，占总成交量的63.5%。南湖风景区、经济开发区分别成交27套位列第二，分别占总成交量的9.9%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段保持在120-144m2，市场占比43.6%；主力成交单价段下降至4000m2以下，市场占比24.7%；总价段集中区域保持在50万以下，市场占比35.0%。
从销售TOP10排行来看，11月份，岳茂苑成交31套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：大汉新城、江河·南湖天著项目一期、祥源·城市之光、岳阳融创环球中心、芭蕉湖·恒泰雅园、天伦湖与树小区、和辰佳园、九禧府、保利·堂悦。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
11月，岳阳市中心城区商品房累计成交3.5万m2，环比下降6.7%，同比下降65.3%。其中商品住房累计成交3.02万m2，环比下降4.7%，同比下降49.3%。11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确在契税、增值税和土地增值税三方面加大税费优惠力度，支持居民刚性和改善性住房需求，缓解房地产企业财务困难。自9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，到10月17日，住建部、央行、金融监管总局、财政部、自然资源部等五部委介绍促进房地产市场平稳健康发展一揽子政策，再到11月12日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布房地产税收政策新政等等，各部门狠抓存量政策落实和增量政策出台，地方政府积极行动，社会信心有效提振，房地产呈现出止跌回稳的积极势头。
Part 4 新闻资讯
一、 国内新闻
1、财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
2、央行：前10月住户部门中长期贷款增加1.65万亿元。11月11日，央行发布2024年10月金融统计数据报告。前10个月人民币贷款增加16.52万亿元。分部门看，住户贷款增加2.1万亿元，其中，短期贷款增加4514亿元，中长期贷款增加1.65万亿元；企（事）业单位贷款增加13.59万亿元，其中，短期贷款增加2.64万亿元，中长期贷款增加9.83万亿元，票据融资增加9977亿元；非银行业金融机构贷款增加2987亿元。10月末，外币贷款余额5715亿美元，同比下降15.7%。前十个月外币贷款减少849亿美元。前10个月人民币存款增加17.22万亿元。其中，住户存款增加11.28万亿元，非金融企业存款减少2.84万亿元，财政性存款增加1.32万亿元，非银行业金融机构存款增加5.58万亿元。10月末，外币存款余额8365亿美元，同比增长6.6%。前十个月外币存款增加386亿美元。（来源：中国房地产网）
3、2024年1—10月份全国房地产市场基本情况。一、房地产开发投资完成情况。1—10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积504493万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面积30702万平方米，下降23.4%。二、新建商品房销售和待售情况。1—10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—10月份，房地产开发企业到位资金87235亿元，同比下降19.2%。其中，国内贷款12400亿元，下降6.4%；利用外资30亿元，下降19.1%；自筹资金31483亿元，下降10.5%；定金及预收款26444亿元，下降27.7%；个人按揭贷款12436亿元，下降32.8%。（来源：国家统计局网站）
4、2024年1—10月份全国固定资产投资增长3.4%。2024年1—10月份，全国固定资产投资（不含农户）423222亿元，同比增长3.4%（按可比口径计算，详见附注7），其中，民间固定资产投资212775亿元，下降0.3%。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长0.16%。分产业看，第一产业投资7882亿元，同比增长2.5%；第二产业投资145633亿元，增长12.2%；第三产业投资269707亿元，下降0.9%。第二产业中，工业投资同比增长12.3%。其中，采矿业投资增长13.2%，制造业投资增长9.3%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长24.1%。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长4.3%。其中，水利管理业投资增长37.9%，航空运输业投资增长19.2%，铁路运输业投资增长14.5%。分地区看，东部地区投资同比增长1.8%，中部地区投资增长4.6%，西部地区投资增长1.1%，东北地区投资增长3.2%。分登记注册类型看，内资企业投资同比增长3.2%，港澳台企业投资增长8.2%，外商企业投资下降20.6%。（来源：国家统计局网站）
5、10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。三、问卷调查显示房地产市场预期进一步改善。国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。（来源：国家统计局网站）
6、11月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变。11月20日，11月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.6%，上月为3.6%。1年期LPR为3.1%，上月为3.1%。（来源：中国房地产网）
7、财政部：前10月房产税收入3953亿元，同比增长18.6%。11月18日，财政部发布2024年10月财政收支情况显示，1~10月，全国一般公共预算收入184981亿元，同比下降1.3%。其中，全国税收收入150782亿元，同比下降4.5%；非税收入34199亿元，同比增长15.3%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入82482亿元，同比下降3.9%；地方一般公共预算本级收入102499亿元，同比增长0.9%。土地和房地产相关税收中，契税4273亿元，同比下降12.2%；房产税3953亿元，同比增长18.6%；城镇土地使用税2066亿元，同比增长10.3%；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%；耕地占用税1136亿元，同比增长22.5%。（来源：中国房地产网）
8、财政部：10月全国发行新增债券3385亿元。11月29日，财政部数据显示，2024年10月，全国发行新增债券3385亿元，其中一般债券394亿元、专项债券2991亿元。全国发行再融资债券3476亿元，其中一般债券1808亿元、专项债券1668亿元。合计，全国发行地方政府债券6861亿元，其中一般债券2202亿元、专项债券4659亿元。（来源：中国房地产网）
二、 本地新闻
1、岳阳各小区业主快看！征求意见中……日前，岳阳市九届人大常委会第二十六次会议对《岳阳市住宅物业管理若干规定（草案）》进行了初次审议。会后，市人大常委会法工委根据常委会组成人员审议意见和其他方面的意见建议对规定草案进行了修改，形成了规定（草案•一审修改稿）。为进一步提高立法质量，当前，正对社会公众征求意见和建议。目前，全市有各类住宅小区1800多个，其中中心城区有住宅小区1232个，业主约30万户，居民近100万人。住宅小区已经成为基层治理中的重要单元，住宅小区物业管理在民生保障、维护稳定等工作中的作用日渐显现。但当前人民群众对优质物业服务的需求与物业管理服务不规范、监管不到位、业委会成立难等现状之间的矛盾日渐尖锐。据统计，中心城区每年接收约7500件物业管理相关信访诉讼，物业管理相关诉讼占法院民事诉讼的三分之一，近三年有13条市人大代表建议聚焦物业管理和立法工作，群众呼声日渐高涨，推动基层治理现代化需求迫切，我市推动物业管理立法确有必要、适逢其时。记者了解到，本次立法将注重解决六个方面问题，即物业管理纠纷解决渠道不健全；业主委员会成立及运转困难；小区物业执法依据不足，部门执法不进小区；物业服务企业服务质量不高，居民对物业服务企业缺乏信任；物业服务企业与业主在收费问题上矛盾突出；政府对物业服务企业监管力度不够等问题。本次立法借鉴杭州、怀化等地物业管理立法先进经验，拟定了一些实用性、可操作性较强的条款。如明确“物业管理委员会”制度，填补业主委员会成立前的管理空档；明确建立“物业服务信用评价”体系，强化对物业服务企业的事后监管；明确“信息平台建设”制度，以技术手段助力解决业主大会召开难、维修资金使用难、物业服务投诉难的问题；明确政府及建设单位在建设电动车集中存放与充电等公共安全设施方面的责任等。(来源：岳阳晚报社)
2、全市各项贷款余额首次突破4000亿元。记者日前从中国人民银行岳阳市分行和岳阳金融监管分局获悉，自今年9月国家部署一揽子增量政策以来，我市积极推动各项政策贯彻执行，在营造良好货币金融环境、促进房地产止跌回稳、支持资本市场稳定发展、加大力度助企纾困等方面成效明显。今年10月29日，市委财经委出台了《关于印发〈近期中央一揽子增量政策清单〉的通知》，从五个方面推出84条具体措施。在加大助企帮扶力度方面，市金融监管分局、人民银行岳阳市分行等部门单位加速无还本续贷政策快速落地，要求各银行机构进一步做好续贷工作，并将续贷使用对象阶段性扩大至中型企业，督促银行机构增强为小微企业服务能力，改善信贷供给结构，采取调整还本付息计划、无还本续贷、减费等方式，帮助企业渡过难关。截至10月底，全市中小微型企业无还本续贷余额69.85亿元，较年初增长21.70亿元，增速达45.06%，当年累放金额和户数分别同比增长83.99%和178.26%。 针对小微企业“喊渴”、银行“喊难”的矛盾局面，金融监管部门从供需两端发力，稳步建立小微企业融资协调机制，打通金融惠企利民的“最后一公里”。市金融监管分局指导银行机构提升审贷效率、强化资源保障、提高贷款审批通过率，努力做到“应贷尽贷，能贷快贷”。在促进房地产市场止跌回稳方面，我市对房地产“白名单”项目扩围增效，严格落实“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式，抓好政策落地。截至目前，全市银行机构共计对37个“白名单”项目提供授信支持35.06亿元，累计放款24.61亿元；对26个“备案类”白名单项目授信25.68亿元，累计放款17.8亿元；全市房地产开发贷款余额229.99亿元，同比逆势增长2.23%，有力支持了房地产市场平稳发展。同时，市金融监管分局严格按照国家金融监管总局要求，将年底到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件由今年年底到期延至2026年底。截至10月底，全市个人住房贷款余额564.68亿元，有力支持了刚性和改善性住房需求，合理缓解了企业资金压力。截至目前，全市各项贷款余额首次突破4000亿；普惠金融平台引“金融活水”灌溉实体经济，放款总额达48.23亿元；保险业社会“稳定器”功能作用突出，上市工作有序推进。今年新增1家企业申报湖南证监局辅导、3家企业挂牌新三板、1家企业由新三板基础层升至创新层，另新增1家企业提交新三板挂牌申请。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2024.12.02）
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